[대부업] 설정(주택.자동차.보험)

​[대부업] 부동산담보 (소비자금융)대출 B로크레디트(담보) 상품안내

제이론 2024. 12. 30. 07:25

소소대부중개
2023-서울영등포-0011(대부중개업)

 

​[대부업] 부동산담보 (소비자금융)대출 B로크레디트(담보) 상품안내

 

 

 





▣ 자격 조건 ─────────────
▣ 대상: 아파트/주상복합아파트
ㄴ소득증빙 가능한 [직장인 / 자영업 / 주부]
-주부: 배우자 공개 및 배우자 소득 제출 가능자, 배우자통화 및 녹취 필수
ㄴ직장인:재직 1개월미만이더라도 물건지 우량하고 + 건보고지1회 확인되면 가능 
(미가입자도 소득 1회 확인되면 가능, 물건지확인 후 예외검토)
ㄴ자영업:부가세 필수이며 부가세 소액이더라도 물건지 우량시 진행가능 (카드가맹은 소득인정불가)
▣ 나이 만20세~65세 (70세까지는 직군 소득보고 예외진행 가능)
▣ 지역 : 서울+경기+인천+ 지방5대광역시
▣ 한도 최대 5억 (지방광역시 2억원) / 예외 물건 소득좋을경우 최대10억까지 가능
▣ 금리 : 연 7.9% ~ 12.9%
- 7.9%: 서울LTV 45%이하
- 8.4%: 서울LTV 55%이하 / 경기,인천LTV 45%이하
- 8.9%: 서울LTV 57.5%이하 / 경기,인천LTV 55%이하
- 9.4%: 서울LTV 60%이하 / 경기,인천LTV 57.5%이하 / 대전,부산,광주,울산LTV 45%이하
- 9.9%: 서울LTV 65%이하 / 경기,인천LTV 62.5%이하 / 대전,부산,광주,울산LTV 57.5%이하 / 대구 LTV 45%이하
- 10.9%: 서울LTV67.5%이하 / 경기,인천 65% 이하 / 대전,부산,광주,울산LTV 60%이하 / 대구LTV 55%이하 
- 11.9%: 서울LTV70%이하 / 경기,인천 67.5% 이하 / 대전,부산,광주,울산LTV 62.5%이하 / 대구LTV 57.5%이하 
- 12.9%: 서울LTV70%초과 / 경기,인천 70% 이하 / 대전,부산,광주,울산LTV 67.5%이하 / 대구LTV 65%이하
▣ 상환방식:  만기일시  / 12개월~36개월(연체없으면 계속 연장가능)
▣ 중도상환수수료 3년이내 3% 
▣ 근저당 설정율: 실대출금의 130% 
▣ 등급컷 탈락無



▣ 불가 항목 ─────────────
▣ 가압류 / 가처분 / 경매 / 가등기설정 / 권리침해중인물건 / 현재 연체중인자 / 채무불이행
▣ 회생,회복,파산(제공자 또는 제공받는자 / 공동명의자 포함), 프리워크 아웃 // 면책자도 불가
▣ 대지권 미등기 / 공실 / 신탁등기
▣ 별도등기 있음 (등기부상→대지권표시→을구 근저당설정 등기 기재건 불가
 / 단, 지상권설정등기 이면 토지 등기부 확인후 가능여부)
ㄴ 토지열람불가 물건지도 취급 불가
▣ 선순위 달러 채권



▣ 진행 절차 ───────────
접수→가조회 → 본진행 → 서류안내 및 고객통화有 → 서류안내,회수 → 최종한도→전자약정(애니싸인)
→법무사 의뢰 →등기소 승인처리가고 설정실비 입금하고 저당접수되서 번호 나오면 통화후
→송금(송금이후 바로에서 우편보내드린거 없음)

▣ 접수시 서류: 신청서
▣ 본심사시 체크사항
★ 고객 신분증 앞면(주민번호 오픈본), 이메일주소, 직장명 전달 必
★ 소득스크래핑 관련 고객 카카오 간편인증 OR 패스인증서 발급여부 확인 / 둘 다 안되어 있을 경우 발급 후 진행요청
▣ 본심사서류: 금융사에서 직접 안내 및 회수(팩스 or MO발송 or 메신전달 가능)/신분증은 본진행시 필수 전달 
신분증 / 등본 / 원초본 / 등기필증 / 국세,지방세 납입증명서
*등기필증 분실로 없는경우 금융사에서 [확인서면 양식] 고객에게 발송 →고객 작성후 사진찍어서  
금융사로 1688-8558 발송 (이경우,확인서면 통지서라는것이 등기소에서 고객집으로 우편발송)
ㄴ확인서면 진행외에는 승인후 우편물 발송되는것 없음
▣ 건보 미납시:  바로-급통,원천등으로 보완 
▣ 등본(가족정보 제외),모든서류 마스킹 또는 오픈본 무관

▣ 전자약정시 
ㄴ일반 공동인증서 휴대폰 설치자→ 모바일로 전자계약 및 인터넷등기소 승인 어플로 승인처리 가능
ㄴ전자약정 or 자서 후 송금 소요시간
ㄴ전자설정 16시 이전시 당일 송금
ㄴ내방시 (서울 본점만 가능 / 그 외 지역無 / 출장없음)
ㄴ서울본점주소:서울 영등포 문래동 에이스하이테크시티 (영등포역 1호선 도보 10분)
ㄴ내방시에도 공동인증서 필수
ㄴ전자계약 작성 휴대폰만 가능 / 인터넷등기소 승인은 공동인증서로 휴대폰, pc 둘다 가능




▣ 특이 사항 ─────────────
▣ 바로크레디트 신용(기고객/부결자) → 취급 가능 / 신용(사용자) → 취급 불가
▣ 공무원 연금수령자 가능
▣ KB / 밸류쇼핑 에서 시세확인되는 물건지만 가능 (최소시세 1억)
▣ 근저당 설정비
ㄴ금융사부담 : 법무사수수료, 시스템수수료
ㄴ고객부담 : 등록면허세, 지방교육세, 국민주택채권매입금액, 인지세(계좌이체방식, 진행시 금융사에서 별도 안내드림)
▣ 근저당 해지비용 : 고객부담
▣ 부대비용 1억 기준당 45~50만원 내외
ㄴ 주소변경 : 33,300원 / 확인서면 : 30,000원 / 말소비용 : 서울 5만 경기 7만 지방 10만 외 
추가건은 2만원씩 발생 (ex) 서울 3건이면 5/2/2 로 총 9만 발생)
▣ KB미등재물건지: 금융사 탁감의뢰 가능
▣ 공동명의일 경우 본점으로 둘 다 내방필수(공동명의자 본인인증은 따로없음) / 사실혼관계 인정불가
▣ 공동명의담보(지분불가/동의만가능) or 담보3자제공: 가능
ㄴ 둘 다 내방필수
ㄴ공동명의자or담보제공자도 만 70세이하여야 함 (공동명의자 경우 차주만 소득확인 必)
ㄴ담보제공자 :  신용조회동의서 받고, 신용상 문제도 없어야함
ㄴ관계: 부부만취급 - 등본상 같이 등재된 상태로만 취급가능(그 외 취급 불가하나,
 예외적으로 등본상 같이 되어있는  부모 만  가능  )
▣ 무상거주 (무상거주확인서는 기본적으로 인정불가 서류임)
ㄴ 부모,배우자,자녀 무상거주시:  본인 전입만 되어있으면 진행가능(퇴거X / 본인이 세대주일 필요없음)
ㄴ 그외(형제 자매등) 무상거주시: 본인전입 + 퇴거 필수

▣ 기대출(담보) :  채무자가 개인이 아닌 법인인경우 그 법인회사가 본인 법인대표이면 가능(단, 금융거래확인서 필수)
▣ 개인설정있을시- 무조건 대환진행으로 가능(물건지 우량해도 후순위로 진행불가)
▣ 기업설정(근저당)있을시- 무조건 대환진행으로 가능
▣ 본인물건지 가족이 근저당(설정)있는경우: 개인설정이랑 동일개념으로 무조건 대환조건으로 진행가능
▣ 본인 물건지 가족이 채무자 인경우: 대환조건은 아니나 금융거래확인서 필수 첨부
▣ 1순위: 가능 (한도나오면)
▣ 3순위: 가능 (한도 나오면)
▣ 4순위: 가능 (한도 나오면)
▣ 대부 및 p2p 대환가능
▣ 임시신분증 : 가능 (단, 확인서면으로 진행되는경우는 불가)
▣ 공동명의자가 근저당 설정 된경우 : 동의여부 상관없이 등기부 해지 후 진행 가능

▣ 대출실행시 입금자명:
▣ 한도산출시 : 앞선 근저당이 저축은행의 경우 저축은행 사용 금리에 따라 기준 달라짐
ㄴ선순위 담보대출 금리가 9%이하이면 업권 상관없이 대출원금으로 조회
ㄴ선순위 담보대출 금리가 9%초과 ~ 14%이하이면 업권 상관없이 대출원금 x 1.1 으로 조회
ㄴ 선순위 담보대출 금리가 14%초과 ~24%이면 대출원금 x 1.2 으로 조회
   (단, 채권최고액이 140%라던지 과도하게 높으면 감액등기해서 진행)
▣ 선순위 타인채무: 가족채무아니어도 금융거래확인서 확인시 진행가능(후순위로)
▣ 15억이상 물건지 : 가능
▣ 국적취득자 : 가능 (단, 이름이 홍길동 가능/ 홍길뚜알웻 형식은 불가)
▣ 소유권(매매) : 3개월 이후 가능 (물건지가 좋아도 3개월미만건은 예외없이 불가)
▣ 전자등기(법무사) 접수 후 취소 할 경우: 취소 수수료 발생
→ PM 5:00 이전 취소경우: 취소수수료 2만원
→ PM 5:00 이후 취소경우: 취소수수료 2만원+채권매입비(대출금별로상이)
▣ 소유주가 차주 > 전자로 진행가능
ㄴ 소유주가 공동이거나 다른 사람으로 대체시 > 금융사 내방필수
▣ 나홀로 아파트 : 한도나오고 지역,조건 괜찮으면 진행가능
▣ 자영업 업종_ 임대사업자 : 가능
▣ 가족회사근무 : 건납이상없고 급여정상 수령시 가능
▣ 재직확인: 기본적으로 생략하나(득실,연금으로 대처), 진행시 본인확인이 필요하다 
싶으면 예외적으로 재직확인 할수있음 (정해진 기준 無)
▣ 대지권에 별도 토지등기 : 토지등기 떼보고나서 진행여부 결정
▣ 근저당권자 : 회사인경우 (물품보증대금거이여도 사유불문) / 무조건 대환조건 필수




 

 

 

 

 

글쓴이(카톡) : 심호석 010-7237-0830
네이트온 : shimhoseok@nate.com

 

 

 

 

대출시 신용등급 또는 개인신용평점 하락으로 다른 금융거래가 제약 받을 수 있습니다.

일정 기간 원리금이 연체될 경우 기한의 이익을 상실할 수 있습니다.

대출계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 읽어보세요.

대출계약을 체결하기 전에 관계법령에 따라 금융상품에 관한 중요 사항을 설명받을 수 있습니다.


"중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다."

"과도한 빚은 당신에게 큰 불행을 안겨 줄 수 있습니다."

"대출시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다."



"조기상환수수료(중도상환수수료) 조건 없음"



 대부중개업 상호 : 소소대부중개 / 대부중개업번호 : 2023-서울영등포-0011(대부중개업) / 협회등록번호 : CLFA-협회등록-06773 / 사업자등록번호 : 603-18-52016 / 소재지 : 서울특별시 영등포구 여의대방로67길 11, 5층 B36호(여의도동) / 대표자성명 : 서재만 / 전화번호 : 010-5819-9422 / 등록확인 : 서울영등포구청 일자리정책과(02-2670-3420) / 대출금리 연 20%이내(연체금리 20%) / 기타 부대비용 없음