[대부업] 부동산담보 (소비자금융)대출 트러스트론(신탁담보) 상품설명

[대부업] 부동산담보 (소비자금융)대출 트러스트론(신탁담보) 상품설명

상품설명

▣ 대상 : 본인명의 자가 소유자

( 직군상관無 - 직장인/자영업/프리랜서/무직자/주부-all가능)

* 아파트, 오피스텔,공동주택(빌라/연립/다세대)-만가능 (상가불가)

※단, 단독주택/빌라는 수도권만 취급가능

*소유권이전 최소기간 제한없음-이전되어 

등기부상 확인되면 바로 가능

* 기존에 이미 신탁담보대출받은것도 대환조건으로 취급 가능

▣ 연령 : 만20세~ 제한없음

▣ 지역 : 전국 (제주도 가능)

▣ 금리 : 연8.9~19.9% ［선순위(가용or대환): 연 8.6%~10% / 

후순위(가용or대환): 연 13.5%~ ］(연체금리 24%)

▣ 한도 : 제한없음 (LTV_대비-아래 예시 참조)

ex) ① 선순위 진행시 시세 85%까지. ［ 시세 3억 ☞ 2억 5,500만까지 대환 가능］

② 후순위 진행시 시세 90%까지. ［ 시세내에 한도 제한없음 ］

③ 후순위 시세 95%까지 진행시: ［ 최소3,000만원~1억까지 ］

▣ 상환방식 : 만기일시상환 / 36개월

* 만기시에 거래성향 좋을시 상환개월수 연장가능

** 빌라- 감정가의 50% 한도산출 반영

▣ 중도상환수수료 : 有

~3개월이내 3.5% - ~6개월이내 3% - ~12개월이내 3% - 24개월이내 1.5% - 24개월초과~ 1%

▣ 신탁비용 : 고객부담

▣ 진행절차

접수→가승인 기표 →본진행요청→신탁설명 및 자서 및 내방안내

→자서(계약서작성완료)→익일 송금

* 접수시 별지1장만 첨부 (고객서류 無)

* 가승인기표 - 고객에게 별도 전화가지 않음 (본진행요청주신건에 대하여만 call)

* 고객 전화시멘트: 트러스트론상품 접수한 경인파이낸스입니다

ㄴ 대출금입금시 고객통장에 경인파이낸스로 입금 

신탁사 상호국제자산신탁

▣ 특이사항

선순위 / 후순위 모두 가능

선순위 진행시 (모든물건지 취급가능)

└ ① 맥심 한도 없음 / 재직 및 소득확인 전혀 없음 / 신용조회시- 미등재

└ ② 기존에 이미 신탁담보대출 받은것도 대환조건으로 취급 가능

후순위 진행시 (조건완화 / 단, 아파트만 취급)

① A상품(저금리): LTV 85% + 나이스 7등급 ▶ 연 10.08% 이내 근저당 설정으로 진행가능.

└ 취급 지역: 서울, 경기, 인천, 부산, 세종 소재 아파트만. 

└ 신탁사로 명의 이전 or 근저당 설정조건으로 진행가능

② B상품(중금리): LTV 90% + 나이스 8등급 ▶ 연 14% 이내로 신탁 진행가능.

└ 취급지역: 전국 아파트 가능.

③ LTV 95% + 나이스 8등급 ▶ 연 20% 이내로 신탁 진행가능.

└ 서울, 경기, 인천 소재 아파트만.

* 가압류 있어도 진행가능

* 공동명의물건지 가능(단, 공동명의자 동의 필수)

* 국적취득자 가능

* 세입자있는경우 아예 진행불가 (단, 공실은 가능)

※ 상품특징

① 트러스트론(신탁담보) 받은 채무에 대하여는 신용cb상 미등재되고, 

기 근저당이 말소됨으로

고객신용등급 상승효과 & 고객의 추가 신용대출한도 발생 극대화 & 신탁담보 진행중에

신용대출로는 동시진행 가능

② 단기 신용 및 담보 연체중에도 가능하며, 경매취하의 목적으로도 대출 가능

③ 고객 직장정보 및 소득서류 불필요

④ 회생: 총회차의 12개월 미만으로 남은경우만가능 (단, 파산, 회복-불가 / 

변제납부연체있을시 불가)

⑤ 등기부상 소유권 이전 발생 : 소유자(고객명) →수탁자(신탁사명)

☞실질적인 소유자 변경이 아닌 신탁사로 잠시 관리를 맡기는 개념으로 상환시 소유권 재이전

⑤신탁사의 상호는 [국제신탁] 

⑥연체中 (8~9등급 / 공공기록 / 국세체납) 일시 금리 1% 가산하여 예외진행 가능.

※ 신탁담보 대출 사례 예시

A고객 (시세-2억5천 -자가담보)

담보대출 - 선순위 국민은행-1억3천- 4.3% +후순위 저축은행-6천만원- 15.8%

+순위2 대부업-3천5백- 24.9 

ㄴ합계: 2억2천5백 -환산10.6%-年이자부담 23,785,000원

☞ 신탁담보대출할경우: 신탁대출 통대환 연8.9% 2억2척5백 -年이자부담20,025,000원

∴ 年 이자 절감액 -3,760,000원

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